ऑनलाइन उपकरण एक घर खरीदने के लिए तैयार करने के लिए

कैसे

द्वारारेयान दूबे

पिछला नवीनीकरण25 नवंबर, 2020

यदि आप घर खरीदने के लिए बाजार में हैं, तो आप सोच रहे होंगे कि आपको एक जगह खोजने के लिए क्या करना होगा, सभी कागजी कार्रवाई की तैयारी करने के लिए, और कैसे तनाव मुक्त सौदा बंद करना है।

एक घर खरीदना एक गहन और समय लेने वाली प्रक्रिया की तरह लगता है। आखिरकार, आपको एक खरीद समझौते जैसी चीजों के बारे में सोचने की ज़रूरत है, एक घर का निरीक्षण करना और निश्चित रूप से, बंधक प्राप्त करना और सुरक्षित करना।

इस गाइड में, हम आपको घर खरीदने की प्रक्रिया के हर चरण के बारे में बताएंगे। हमारे पास वे संसाधन शामिल होंगे जिनका उपयोग आप प्रक्रिया को कारगर बनाने के लिए कर सकते हैं, और यदि आप चाहें तो अचल संपत्ति एजेंट की अतिरिक्त लागत से भी बचें!

बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें

आप आश्चर्यचकित हो सकते हैं कि पृथ्वी पर आप कभी भी 20% डाउन पेमेंट पर जा रहे हैं, अधिकांश लोगों को अभी भी लगता है कि आपको घर के बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए बनाना होगा। वास्तविकता यह है कि आधे से अधिक होमबायर्स 6% या घर के मूल्य के कम भुगतान के साथ एक घर खरीदते हैं।

पकड़ यह है कि जब आप 20% से कम भुगतान करते हैं, तो आप निजी बंधक बीमा (पीएमआई) का भुगतान करते हैं, जब तक कि आपने घर के मूल्य का कम से कम 20% का भुगतान नहीं किया हो। या यदि आप एक सरकारी एफएचए ऋण (आय-आधारित) के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आपको पीएमआई का भुगतान भी नहीं करना होगा। एक अन्य विकल्प "एकल प्रीमियम पीएमआई" का भुगतान कर रहा है, जो ऋण के दौरान बंद होने पर पीएमआई का भुगतान कर रहा है।

सबसे अच्छा बंधक कैलकुलेटर में से कुछ आपको यह पता लगाने में मदद करते हैं कि आपके लिए कौन सा समाधान सही है:

• बैंक दर
• Nerdwallet
• Zillow
• Trulia

एक डाउन पेमेंट के साथ आ रहा है

बेशक, अगला सवाल आपके पास हो सकता है कि आप पहली जगह में डाउन पेमेंट कैसे करें। लोग कुछ रचनात्मक विचारों का उपयोग एक साथ खींचने के लिए करते हैं जिन्हें उन्हें बंद करने की आवश्यकता होती है। आपके पास कितना है, यह जानने के लिए, नीचे दिए गए भुगतान के लिए निम्नलिखित सभी स्रोतों पर विचार करें।

• परिवार: क्या आपके माता-पिता संभावित रूप से आपको अपना पहला घर खरीदने में मदद करने के लिए कुछ डाउन पेमेंट देंगे?
• जमा पूंजी: आपने छुट्टी या अपनी अगली कार जैसी चीजों के लिए कितना बचाया है? क्या उन पैसों को डाउन पेमेंट की ओर मोड़ा जा सकता है?
• संपत्ति: क्या आपके पास एक नाव, स्नोमोबाइल, बिजली उपकरण, या अन्य चीजें हैं जो आप नहीं चाहते हैं जितना आपका पहला घर है? उन्हें बेचने पर विचार करें।
• बोनस: क्या आपको उस काम पर एक वार्षिक बोनस मिलता है जिसे आप घर खरीदने के लिए आवेदन कर सकते हैं?
• 401k या सेवानिवृत्ति योजना: आपने अपने नियोक्ता सेवानिवृत्ति योजना में कितना बचत की है? आप अपने पहले घर की खरीद के लिए जुर्माना के बिना धन निकाल सकते हैं।

सेवानिवृत्ति योजना एक लोकप्रिय वाहन है जिसका उपयोग लोग डाउन पेमेंट के लिए पैसा प्राप्त करने के लिए करते हैं। यह पता लगाने के लिए कि आप कितना उधार ले सकते हैं, पहले अपने कर्मचारी सेवानिवृत्ति खाते में प्रवेश करें और "निहित शेष" की जांच करें।

आप आमतौर पर उस शेष राशि के लिए ऋण ले सकते हैं। आपको प्रत्येक पेचेक में से किस्तों में ऋण वापस चुकाना होगा। उन विवरणों पर शोध करने के लिए अपने सेवानिवृत्ति खाते के "ऋण विकल्प" क्षेत्र की जाँच करें। ऋण शुरू करना आमतौर पर बहुत तेज़ होता है, और चेक केवल 1 से 2 सप्ताह में आ जाएगा।

सदन खोजना

घर खरीदने से पहले आपको एक ढूंढना होगा। कहने की जरूरत नहीं। यदि आप भाग्यशाली हैं, तो आप पहले से ही एक विक्रेता को जानते हैं जो मनोरंजक ऑफ़र में रुचि रखता है। यदि आप नहीं करते हैं, तो आपको अपने सपनों के घर के लिए शिकार करने और एक प्रस्ताव बनाने की आवश्यकता होगी।

अब जब आप जानते हैं कि आप कितना घर खरीद सकते हैं, तो खरीदारी शुरू करने का समय आ गया है। घर खोजने के लिए सबसे अच्छी अचल संपत्ति साइटों में से कुछ में निम्नलिखित शामिल हैं।

आप अपार्टमेंट या घरों के लिए खरीदारी करने के लिए जिलो का उपयोग कर सकते हैं। दृष्टिकोण और इंटरफ़ेस समान कार्य करते हैं। एक पता खोजें, और बाईं ओर, आप एक लाल डॉट के साथ सभी उपलब्ध घरों का एक नक्शा देखेंगे, साथ ही उनकी पूछ मूल्य भी। दाईं ओर, आप सभी लिस्टिंग देखेंगे।

Zillow के बारे में क्या शानदार है यह आपको बहुत कम प्रयास के साथ पड़ोस में घर की कीमतें ढूंढने में मदद करता है। कीमत के लिए फिल्टर, बेडरूम और बाथरूम की संख्या, वर्ग फुटेज, निर्मित वर्ष, और बहुत कुछ हैं।

रियल एस्टेट खोज साइट Realtor.com सभी नए साइटों के साथ आने से बहुत पहले होम सर्च वेबसाइट के क्षेत्र में शीर्ष कुत्ता रहा है। जब आप पहली बार एक पते के लिए खोज करते हैं, तो आप पारंपरिक लिस्टिंग शैली देखेंगे जिसे साइट ने हमेशा उपयोग किया है। लेकिन आप Zillow के समान दृश्य देखने के लिए ऊपरी दाईं ओर स्थित मानचित्र का चयन कर सकते हैं।

इसमें अधिकांश समान फ़िल्टर भी हैं, और अधिकांश भाग के लिए, बिलकुल Zillow के समान है। यह संभव है कि आपको दो साइटों पर कुछ अलग गुण मिलें, लेकिन अधिकतर लिस्टिंग एक ही एमएलएस डेटाबेस से निकलती हैं। इसलिए आप जिस भी साइट का उपयोग करते हैं, वह गलत नहीं होगी।

साइट ट्रुलिया ऊपर दो अन्य के समान ही काम करती है, लेकिन इंटरफ़ेस थोड़ा अलग है। आपको दाईं ओर नीले रंग की कीमतों वाला एक ग्रे-आउट मैप दिखाई देगा। घर की एक छवि देखने के लिए बस प्रत्येक मूल्य पर होवर करें। और अधिक विवरण देखने के लिए क्लिक करें।

शीर्ष मेनू में फ़िल्टर का उपयोग केवल उन संपत्तियों की लिस्टिंग को रद्द करने के लिए करें, जो आपके लिए देख रहे हैं। किसी भी क्षेत्र या पड़ोस में लिस्टिंग के लिए अपनी खोज का विस्तार या ध्यान केंद्रित करने के लिए मानचित्र पर ज़ूम इन या आउट करें।

रियल एस्टेट सर्च साइट HomeFinder कुछ अद्वितीय है क्योंकि यह For Sale, Foreclosures, Rentals, और Rent To Own में लिस्टिंग को तोड़ देता है।

फोरक्लोसर्स आपके पहले घर के लिए भुगतान की जाने वाली राशि को कम करने के लिए एक रचनात्मक तरीका प्रदान कर सकता है, लेकिन आपको उन्हें खरीदने के साथ आने वाले जोखिमों को स्वीकार करना होगा। किराए पर स्वयं का भी एक अच्छा विकल्प है यदि आप तुरंत डाउन पेमेंट को एक साथ खींच नहीं सकते हैं। यह आपको बचत करने का समय दे सकता है जबकि आप घर पर अंतिम प्रस्ताव की ओर भी भुगतान कर रहे हैं।

एक बार जब आप एक घर पाते हैं, तो आप चाहते हो सकते हैं इसके इतिहास पर शोध करें खरीदने से पहले!

एक प्रस्ताव देना

आपको अपनी मूल्य सीमा में एक घर मिला है। आप जानते हैं कि आप समापन के लिए कितना ला सकते हैं। अब यह एक प्रस्ताव बनाने का समय है। ऐसा करने के लिए, दो दृष्टिकोण हैं। वहाँ एक आसान तरीका है, जो लिस्टिंग पर कॉल कर रहा है और रियल एस्टेट एजेंट से बात कर रहा है जो घर के मालिक के लिए घर बेच रहा है।

या, यदि आपको क्रेगलिस्ट पर या स्थानीय शब्द के माध्यम से बिक्री के लिए एक घर मिल जाए, तो आप सीधे एक प्रस्ताव बना सकते हैं। एक रियाल्टार के बिना घर की बिक्री, घर के मालिक को खरीद के मूल्य का 10% तक रियाल्टार फीस में बचा सकती है, इसलिए अक्सर वे कीमत पर बातचीत करने के लिए अधिक इच्छुक होंगे। लेकिन ऐसा करने के लिए, आपको दोनों के लिए एक अच्छे खरीद समझौते की आवश्यकता होगी और गृहस्वामी हस्ताक्षर कर सकता है कि आप अपने बंधक एजेंट को दे सकते हैं।

खरीद अनुबंध सही नहीं होना है, इसमें केवल समझौते के मूल तत्वों को शामिल करना है। आप कुछ पा सकते हैं महान टेम्पलेट्स यहाँ:

• EFORMS: राज्य की आवश्यकताओं के अनुसार एक अचल संपत्ति समझौते के लिए खोजें।
• LegalTemplates: बस एक राज्य चुनें और चुनें दस्तावेज़ बनाएँ. मूल प्रश्नों का उत्तर दें, और टेम्पलेट डाउनलोड करें।
• TemplateLab: चुनते हैं आवासीय खरीद और बिक्री समझौता ड्रॉपडाउन से, राज्य चुनें, फिर क्लिक करें दस्तावेज़ बनाएँ.
• LawDepot: बस वह राज्य चुनें जहां आप खरीद रहे हैं और चुनें मेरा दस्तावेज़ बनाएँ टेम्पलेट डाउनलोड करने के लिए।
• RocketLawyer: आप मूलभूत जानकारी के साथ टेम्पलेट का निर्माण करते हैं और फिर इसे पीडीएफ के रूप में प्रिंट या साझा करते हैं।

यह एक रियाल्टार के बिना एक घर खरीद के माध्यम से जाने के लिए डरावना लग सकता है, लेकिन वास्तव में, बंधक ऋणदाता पूरी मेहनत करता है। यदि आप सुनिश्चित करते हैं कि आपके पास एक अच्छा बंधक एजेंट है, जो आपकी सहायता कर रहा है, तो वे सुनिश्चित करेंगे कि सभी I और डॉटेड हैं और T पार कर चुके हैं। और आप रियाल्टार फीस में एक भाग्य बचाएंगे।

आपकी जानकारी तैयार करना

यहाँ कठिन हिस्सा है अपनी सारी जानकारी एक साथ खींचना कि बंधक माँगना है। और बहुत कुछ होने जा रहा है। यह चेकलिस्ट आपको उस जानकारी को इकट्ठा करने में मदद करेगी ताकि आप आवेदन और समापन के बीच के समय को छोटा कर सकें।

1. बैंक विवरण

आपको अपने चेकिंग और बचत खातों के 30-दिन के बैंक स्टेटमेंट डाउनलोड करने की आवश्यकता होगी, खासकर यदि आप अपने डाउन पेमेंट के लिए रिटायरमेंट फंड ट्रांसफर कर रहे हैं। बस अपने बैंक में जाएं और मेनू पर "eStatements" या "इलेक्ट्रॉनिक स्टेटमेंट" देखें।

आप आमतौर पर अपना सबसे हालिया बैंक विवरण पा सकते हैं जिसमें 30 दिनों का लेनदेन होगा। बस पीडीएफ डाउनलोड करें और इसे अपने कंप्यूटर पर संग्रहीत करें। अपने सभी बैंक खातों के लिए दोहराएं।

2. कर प्रपत्र

आपको अपने पिछले 2 वर्षों के कर रिटर्न की आवश्यकता होगी। कोई डर नहीं है, आईआरएस ने आखिरकार आधुनिक तकनीक को पकड़ लिया है। बस के पास जाओ IRS.gov पर अपना खाता पृष्ठ देखें और चुनें अपना खाता बनाएं या देखें.

यदि आपके पास कोई खाता है, तो आईआरएस आपको 6 अंकों का कोड एसएमएस करेगा जिसे आपको दर्ज करना होगा। यदि आपने एक नहीं बनाया है, तो ऐसा करें। एक बार जब आप अंदर आ जाएं, तो बस चयन करें कर रिकॉर्ड देखें दाईं ओर स्थित बॉक्स में, फिर ट्रांसक्रिप्ट प्राप्त करें अगले पेज पर प्रतिलेख प्राप्त करने के लिए एक कारण का चयन करें (आप ग्राहक फ़ाइल संख्या को खाली छोड़ सकते हैं), और चयन करें जाओ.

उस वर्ष का चयन करें जिसे आप चाहते हैं और आपके पास उन विवरणों से सभी विवरण डाउनलोड करने का विकल्प होगा। यदि बंधक ऋणदाता को आपके द्वारा दायर वास्तविक प्रतिलेखों की एक प्रति की आवश्यकता होती है, तो आपको उन्हें खोदने की आवश्यकता होगी कोठरी में बॉक्स से बाहर या आईआरएस से डाउनलोड, भरने, और मेलिंग से एक नई प्रति ऑर्डर करें फॉर्म 4506.

3. एक मुफ्त क्रेडिट रिपोर्ट पायें

हर साल, आप तीन रिपोर्टिंग एजेंसियों से मुफ्त क्रेडिट रिपोर्ट के हकदार हैं। बंधक कंपनी द्वारा आपके क्रेडिट को चलाने से पहले एक प्रति प्राप्त करना एक अच्छा विचार है ताकि आप किसी भी आश्चर्य में न चलें।

उन्हें यहाँ ले आओ:

• TransUnion
• Equifax
• एक्सपीरियन

आप क्रेडिट रेटिंग अनुमान भी प्राप्त कर सकते हैं श्रेय कर्म यदि आप अपनी क्रेडिट रिपोर्ट के लिए समय नहीं निकालना चाहते हैं।

बस ध्यान रखें कि यह एक अनुमान है और वास्तविक मूल्य के ऊपर या नीचे अक्सर 40 से 60 अंक है। यदि आप अपने क्रेडिट के बारे में बहुत चिंतित हैं, तो वास्तविक क्रेडिट रिपोर्ट का आदेश देना सबसे अच्छा विकल्प है।

बिक्री हो जाना

आप समापन तालिका में लगभग हैं! बंद होने के दिन से पहले, आपके सभी बचत खाते के शीर्षक कंपनी को आपके बचत खाते में बैठे डाउन पेमेंट कैश का बड़ा हिस्सा मिल रहा है। इसके लिए वायर ट्रांसफर की जरूरत होती है।

यह चिंता मत करो, यह उतना मुश्किल नहीं है जितना कि फिल्मों में लगता है। बैंक हर समय ऐसा करते हैं। स्थानांतरण करने के लिए अपने बैंक का दौरा करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपके पास शीर्षक कंपनी से निम्न जानकारी है:

• प्राप्तकर्ता का पूरा नाम, पता और फ़ोन नंबर
• प्राप्तकर्ता का बैंक नाम, पता और फ़ोन नंबर
• प्राप्तकर्ता का बैंक रूटिंग नंबर और बैंक खाता नंबर
• आपका बैंक खाता नंबर जहां डाउन पेमेंट संग्रहीत है

स्थानांतरण करने के लिए बैंक में जाएं ताकि वे आपकी पहचान को फोटो आईडी के साथ सत्यापित कर सकें। एक बार जब आप कर लेते हैं, तो डाउन पेमेंट टाइटल कंपनी के बैंक खाते में बैठ जाएगा और आपके और विक्रेता के लिए सभी समापन कागजात पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार हो जाएगा!